一、房屋抵押貸款規(guī)定：

1、房子的年數(shù)在30年之內(nèi)；房子的使用面積各家銀行規(guī)定不一樣；
2、房子要具有較強的流通性；
3、一般要求商住樓，公寓房，門面，商務寫字樓。
房屋抵押貸款，通常需要通過專業(yè)的貸款公司去辦理。房屋抵押貸款成為了居民企業(yè)不動產(chǎn)房產(chǎn)貸款很重要的一個方法，依據(jù)質(zhì)押貸款的方式貸借資產(chǎn)來滿足臨時消費市場所事企業(yè)運營要求。樓齡不超過30年都會做抵押借款。順便說一下房屋抵押貸款通常貸款期限在1年-30年，貸款額度較高算房屋價格的70%。

二、以下幾個房屋是不可以抵押的。

1、經(jīng)濟實用房。
2、小產(chǎn)權(quán)房子，這涉及農(nóng)戶自建別墅和建設在農(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)。
3、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。
4、一部分已購公房。一種無法提供買房合同或購房協(xié)議書的已購公房。

另一類是無法提供發(fā)售證明的央產(chǎn)房（在京單位已買公有住宅）。

三、杭州房屋抵押貸款流程：

1、發(fā)布申請貸款
貸款人向貸款平臺指出借款的用途、數(shù)額及年數(shù)時長。假如申請貸款滿足此貸款平臺貸款領(lǐng)域，隨后就要準備對應資料。
2、提前準備貸款資料
假如是自己房屋抵押貸款，需要提交，自己及配偶身份證件、戶口薄、收益、消費用途對應合同書、未婚證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。
假如是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所要提供的材料有：公司運營所有權(quán)證、許可證書、公司章程、公司資金證明、供銷合同，近六個月的、上一年的年度財務報告和近幾個月的財務報告、個人資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同銀行業(yè)有不同資料供應）。
此階段是房屋抵押貸款流程中相當重要的一個環(huán)節(jié)，由于很多人都在實施貸款時都急用錢，假如能提前把這種材料備好，將節(jié)省非常大麻煩。
3、看房子評詁
遞交之上材料后，銀行業(yè)依據(jù)所提交的材料會對質(zhì)押的房產(chǎn)開展實地勘察、評詁。各個環(huán)節(jié)全部都是房屋抵押貸款流程中重要的一個環(huán)節(jié)，此階段直接決定著你的房屋抵押貸款貸款額度，通常情況下，這回評價和價格行情會有一定程度的進出，由于鑒定機構(gòu)也會考慮多方面要素。
4、批準貸款
把所有審貸資料再有評估或勘估意見報送至銀行業(yè)開展批準。這時貸款客戶要注意，把自己的資料準備齊全，假如那時候有缺少的會影響到貸款進度。
5、貸款房屋抵押合同
貸款人級抵押人填寫借款協(xié)議及任何政策文件、簽署、蓋手印，由司法鑒定人進行公正。
6、抵押登記手續(xù)
銀行業(yè)憑房屋產(chǎn)權(quán)證和借款協(xié)議公證委托書到查拳出申請辦理抵押登記手續(xù)。
之上基本就是房屋抵押貸款流程的所有了，之上完事后就可以在等待貸款審核后再進行下款，緊接著你就可以拿到所貸款項。